CHARMANTES sowie helles und sehr idyllisches gelegenes kleines 4-Zimmer-STADTHAUS im Quattro-Stil mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 200 m² sonnigem sehr hübschen eingewachsenen nach Süden und Osten orientierten Grundstück....in beliebter ruhiger sehr schöner Wohnlage in PULLACH - Nahe dem ISARHOCHUFER - in der Seitnerstraße......

Außenansicht - Gartenseite Blick von der sonnigen Terrasse ....zum in den idyllischen Garten ....mit praktischem Gartenhäuschen großzügige Terrasse separater Gartenzugang.... sonniger heller Wohnbereich mit Schwedenofen ....und Blick zum Wintergarten.... ....Wintergarten mit Blick in den Garten Küchenbereich mit Einbauküche..... ....und Essplatzmöglichkeit modernes Gäste-WC mit Fenster Treppenaufgang freundliches helles Schlafzimmer ....mit Balkon modernes Badezimmer in grau/weiß gehalten ...mit Fenster ....mit Badewanne und Dusche charmantes Dach-Studio..... Dachstudio helles abgeböschtes Souterrain-Zimmer attraktiver Grundriss - Erdgeschoss und Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss und Souterrain/UG

Ausstattung

Dieses sehr hübsche individuelle Stadt-/Quattrohaus ist idealerweise für 2-3 Personen geeignet !!!

Im EG befindet sich der Küchenbereich mit ca. 9 m², welcher mit einer in weiß gehaltenen Einbauküche ausgestattet ist….und attraktiv offen zum Wohnbereich mit ca. 22 m² (mit integriertem Wintergarten) gestaltet ist; im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen. Desweiteren befindet sich im EG ein modernes Gäste-WC mit Fenster, ein kleiner Dielenbereich mit Garderobe….
vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige und sonnige Terrasse….....und das -für diese Hausgröße- außergewöhnlich schöne sonnige und idyllische Eck-Grundstück, welches nach Süden und Osten ausgerichtet ist….im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhäuschen (für Geräte, Rasenmäher, Gartenmöbel, etc. 

...das OG verfügt über ein gut geschnittenenes Schlafzimmer mit ca. 13 m² mit Zugang zum Balkon….und ein modernes in grau/weiß gehaltenes Badezimmer mit Tageslicht - ausgestattet mit Badewanne und Dusche…..

im DG….erwartet einem ein hübsches helles Studiozimmer mit ca. 13 m².....

im abgeböschten sehr hellen Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer/Arbeitszimmer mit ca. 13 m².....
(dieses Zimmer ist auch über ein separates Treppenhaus u. separatem Eingang erreichbar….)

Alle Räume (EG, OG u. UG) sind mit modernen Laminatböden ausgestattet, das Dachstudio mit hellgrauem Velours-Teppichboden….
   

Lage

Sehr beliebte ruhige idyllische Wohnlage in PULLACH - Nahe dem Isarhochufer - in der Seitnerstraße…... 

Die S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar…ebenso befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nachbarschaft…..

Der hohe Freizeitwert durch die wunderschönen Isarauen….versteht sich von selbst…..

Wohnfläche ca. 90 m2

Mietkosten

Nettomiete 2.090,- €/Monat
Betriebskosten 150,- €/Monat
Bruttomiete 2.240,- €/Monat

Kaution 3 MM

Sonstiges

*****ENREGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor…..ist angefordert !

Garage bzw. Stellplatz: Einzelgarage

Stellplatz- bzw. Garagenmiete: 60,- €/Monat

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Adresse: Seitnerstraße, 82049 Pullach



Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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