LICHTDURCHFLUTETE sehr LUXURIÖSE 4-Zimmer-Wohnung im BAUHAUS-STIL mit ca. 95 m²....im 3.OG und somit obersten OG (Lift) gelegen....mit großem TERRASSENARTIGEN und sonnigem nach Südwesten orientierten Balkon mit ca. 12 m².....in sehr beliebter schöner Wohnlage im PRINZ-EUGEN-PARK ....in der Ruth-Drexel-Straße Diese Wohnung wird VERMIETERSEITS nur an BERUFSTÄTIGE Personen vermietet!

Ausstattung

Diese elegante neu erbaute Wohnung/Erstbezug im Bauhaus-Stil verfügt über viele luxuriöse Elemente, u.a. bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Jalousien, eleganter matt eingelassener sehr edler Parkettboden, Lichtschalter alle dimmbar, 2 im edlem italienischem Design in Beton-Optik gehaltene Bäder, Video-Sprechanlage, Klimaanlage, sehr hochwertige Einbauküche mit Ess-Theke und Kochinsel, Fußbodenheizung und ist wie folgt aufgeteilt:
Die sehr moderne in weiß gehaltene Einbauküche verfügt über eine in Graphit-Optik gehaltene Arbeitsfläche, eine Kochinsel mit Cerankochfeld und integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Elektroherd, Dampfgarer, Kühlschrank, etc. (alles Markengeräte). Die Küche wurde offen zum sehr hellen sonniger Wohnbereich mit ca. 34 m² gestaltet. Vom Wohnbereich hat man Zugang zum terrassenartigen großen nach Südwesten orientierten Balkon mit ca. 12 m³, weiter verfügt diese Wohnung über 3 weitere gut geschnittene ebenso helle und sonnige Räume mit ca. 16 m², ca.12 m² und
ca. 11 m², eine geräumiges Badezimmer mit ca. 8 m² in Beton-Optik mit Eck-Wanne und Duschbereich mit Regen-Dusche, ein weiteres kleines Gästebad (DU/WC) im gleichen Design, einladender Dielenbereich mit ca. 8 m² mit edlen italienische Fliesen im Beton-Optik….. 

Zu dieser Wohnung sind 2 TG-Stellplätze anzumieten (1x Stellplatz für EUR 100,—p.m. und 1x Duplex für EUR 80,—p.m.)

Lage

Diese exklusive Wohnung liegt im neu erbauten Wohnquartier PRINZ-EUGEN-PARK…..in der Ruth-Drexel-Straße und zählt zum Stadtbezirk Bogenhausen/Oberföhring.
Das Wohnquartier bietet alle Infrastruktureinrichtungen wie u.a. Kindertagesstätte, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Ärztezentrum und Elektrotankstelle.
Das grüne Wohnumfeld ist eine Klasse für sich, denn der Park an der Wahnfriedallee ist nur einen Steinwurf entfernt.Über diesen gelangt man an die idyllische Brunnbachleite am Isarhochufer, welche wiederum direkt zur Max-Josephsbrücke und damit zum Englischen Garten führt.
Die Gegend um den PRINZ-EUGEN-PARK hat sich in den vergangenen Jahren sehr dynamisch entwickelt und bietet, wie schon erwähnt, eine hervorragende Infrastruktur. Neben der optimalen Versorgung im Park selbst, befinden sich große Supermärkte, Fitness-Center, Sportvereine und zahlreiche schöne Restaurants und Wirtschaften mit Biergarten im unmittelbarem Wohnumfeld. 

Wohnfläche ca. 95 m2

Mietkosten

Nettomiete 2.090,- €/Monat
Betriebskosten 230,- €/Monat
Heizkosten 100,- €/Monat
Bruttomiete 2.420,- €/Monat

Kaution 3 MM

Sonstiges

*****ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor….Neubauprojekt
Energiebedarf:      40 kfW
Energieträger:        Fernwärme
Baujahr:            2019

Garage bzw. Stellplatz: Tiefgarage

Stellplatz- bzw. Garagenmiete: 100,- €/Monat

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Adresse: Ruth-Drexel-Straße, 81927 München



Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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