Ausstattung

Dieses hübsche Reihenhaus (Baujahr 1967) befindet sich überwiegend in gepflegtem Ursprungszustand, sodass es einer dem heutigen Zeitgeist angepassten Modernisierung bedarf. Allerdings wurden bereits im Erdgeschoss und Obergeschoss Kunststofffenster eingebaut. 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im ERDGESCHOSS befindet sich ein einladender Eingangs-/Flurbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, eine geräumige Wohnküche mit ca. 10 m² und der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m², von welchem man Zugang zur schönen sonnigen nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und den idyllischen Gartenbereich, hat.

Das OBERGESCHOSS verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² mit begehbarem Schrankbereich, 2 weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 10 m², einen Flurbereich und ein Tageslicht-Badezimmer mit ca. 6 m².

Im DACHGESCHOSS befindet sich ein charmantes Studiozimmer mit ca. 17 m² und ein Dielenbereich mit ca. 5 m².

Im UNTERGESCHOSS sind ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 16 m², eine Waschküche und ein Heizungskeller vorhanden.

Sonstiges

DIESES OBJEKT WIRD DURCH UNSER BÜRO IM ALLEINAUFTRAG ANGEBOTEN !

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*****ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum:  11.08.2026 EnEV
Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energiebedarf:      229,1 kwh/(m²a)
Energieträger:        Heizöl EL
Baujahr:              1967

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Das Haus ist frei und kann somit sofort selbst bezogen werden.

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Kaufpreis für das RH     EUR   670.000,—
Kaufpreis für die Garage EUR   20.000,—
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Gesamtkaufpreis         EUR   690.000,—
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Nach dem paritätischen Halbteilungsprinzip (§656c-BGB n.F) erheben wir eine Käufer-Provision von 2,38 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Vertragsabschuss und Rechnungstellung.

Lage

Beliebte sehr schöne und ruhige Wohnlage in Vaterstetten in der Robert-Stolz-Straße.

Vaterstetten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München und die günstige Lage an der A99 und A94 für den Autoverkehr.

Wohnfläche ca. 120 m2

Grundstück ca. 170 m2

Preis

Objektpreis	670.000,- €
Garage	20.000,- €
Gesamtpreis	690.000,- €

Adresse: Robert-Stolz-Straße, 85591 Vaterstetten

Provision: 2,38 inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: frei

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.