* * * R E S E R V I E R T * * * TOP-ANGEBOT*** TRAUMLAGE MIT TRAUMBLICK IN GRATTERSDORF (KREIS DEGGENDORF) !!! LICHTDURCHFLUTETES neuwertiges modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2013) ....mit ca. 200 m² Wohnfläche und WUNDERSCHÖNEN GRUNDSTÜCK mit ca. 1630 m² !!! Ausgesprochen schöne Gelegenheit im Bayerischen Wald in einer wunderschönen Lage in dem sehr idyllischen Ort Grattersdorf zu leben!

Ausstattung

GESUNDES MODERNES WOHNEN in einem hochwertigen HOLZBAUHAUS aus der ZIMMERMEISTERHAUS-MANUFAKTUR!
Da Haus steht auf einem wunderschönen Hanggrundstück mit ca. 1630 m²....mit einmaligem “traumhaftem” Weitblick!
Das moderne Einfamilienhaus wird durch eine sehr kostenattraktive “Stückholz-Heizungsanlage” (Fußbodenheizung) versorgt und verfügt über eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem weiterem KFZ-Stellplatz vor der Garage. Ferner verfügt das gesamte Gebäude über elektrische moderne lichtregulierende Innen-Jalousien.

Dieses sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Haus ist durchwegs als neuwertig zu bezeichnen und wie folgt aufgeteilt:

Das ERDGESCHOSS betritt man durch einen einladenen großzügigen Dielenbereich mit ca. 13 m². Weiter befindet sich hier eine geräumige separate Küche mit ebenfalls ca. 13 m², welche mit einer hochwertigen modernen in weiß gehaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Im Anschluß an die Küche gibt es eine praktische Speisekammer. Von Küche und Diele gelangt man in den lichtdurchfluteten großen Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m². Weiter befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Gäste-WC mit ca. 4 m² und mit Tageslicht.
Dem schönen Wohn-/Essbereich ist eine sehr große über die ganze Hausseite reichende Holzdielen-Terrasse vorgelagert…mit Traum-Weitblick !!!
Von dieser gelangt man über eine Treppe auch in der Untergeschoss-Aussenbereich und Garten! 

Eine formschöne Treppenkonstruktion (Treppenhaus)  verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss und dem Obergeschoss.

Im OBERGESCHOSS befindet sich ein großer charmanter Schlafbereich mit ca. 27 m² und anschließendem Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauten. Weiter verfügt diese Ebene über ein modernes schickes Badezimmer mit ca. 11 m², selbstverständlich mit Tageslicht und ausgestattet mit Badewanne und Duschbereich….sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² und einen hübsche hellen Flurbereich.

Das UNTERGESCHOSS verfügt über 2 weitere helle Räume mit ca. 19 m² und ca. 20 m². Von beiden Zimmern erreicht man die große ebenfalls vorlagerte sonnige überdachte Terrasse. des weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad.
Ansonsten gibt es einen Vorratsraum, einen Technikraum und einen Holzlagerbereich.     

Das gesamte Haus befindet sich in einen äußerst gepflegten als “neuwertig” zu bezeichnenden Zustand. 
   

Sonstiges

*****ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum:  bis 01.05.2014 EnEVb
Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energiebedarf:      40,02 kwh/(m²a)
Energieträger:      Stückholz
Baujahr:            2013

DIESES OBJEKT WIRD DURCH UNSER BÜRO IM ALLEINAUTRAG ANGEBOTEN!

Lage

Grattersdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Natur in der Gemeinde Grattersdorf ist eine große Freiluft-Arena - ob beim Wandern, als Mountainbiker oder als Nordic Walker.
Wer Naturvielfalt sucht oder Ruhe für die Seele braucht, hier ist er gut aufgehoben. Das Nordic Walking Zentrum Grattersdorf steht allen Gesundheitsbewussten und Sportbegeisterten mit vier beschilderten Rundkursen offen.

Wohnfläche ca. 200 m2

Grundstück ca. 1630 m2

Preis

Objektpreis 395.000,- €
Gesamtpreis 395.000,- €

Provision: 3,57 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: frei



Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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