SEHR SCHÖNE interessante RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 2 1/2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG mit ca. 73 m².....im 4.OG (Lift) gelegen...mit sonnigem nach Westen orientierten Balkon....in beliebter zentraler Lage in NEUHAUSEN....in der Leonrodstraße Diese ETW befindet sich in einem größeren Wohngebäude aus dem Jahre 1962 mit einladendem Treppenhaus. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand.

Ausstattung

Diese sehr interessante Eigentumswohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt und verfügt bereits über moderne Kunststofffenster. Ansonsten ist der Zustand dieser sehr hübschen ETW als relativ stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Renovierung beinhaltet u.a., z.B. die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen, Erneuerung aller Bodenbeläge, sämtliche Maler- und Lackierarbeiten, etc.
Diese ETW ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügiger heller Wohnbereich mit ca. 24 m², von welchen man Zugang zum sonnigen nach Südwesten orientierten Balkon mit ca. 6 m² hat, Schlafzimmer mit ca. 15 m², weiteres kleines (1/2) Zimmer mit ca. 7 m², Wohnküche mit ca. 9 m², kleines Badezimmer und separates WC (nebeneinanderliegend; somit ist ein geräumigeres modernes Bad/WC denkbar), einladender Flurbereich mit ca. 15 m²....

Zu dieser ETW gehört ein Kellerabteil und weiter ist ein Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Box) für EUR 18.000,—hinzuzuerwerben

Sonstiges

Das Wohngeld beträgt durchschnittlich ca. EUR 320 ,—p.m. incl. Heizkosten, TG und Instandhaltungsrücklage.
Da es sich bei diesem Objekt um eine ziemlich große Wohnanlage handelt, wird laut Hausverwaltung die jährliche Sonderumlage im Höhe von knapp EUR 900,—p.a. unbegrenzt weiterlaufen und es wurde bereits seit 2013 auf eine Anpassung der Hausgeldzahlung verzichtet. Das derzeit zu zahlende Wohngeld für diese ETW beträgt somit p.a. ca. 3.800,—incl. der eingerechneten Sonderumlagen, was somit einen monatlichen durchschnittlichen Wohngeldbetrag in Höhe von ca. EUR 320,—entspricht. 


*****ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum:  ab 01.05.2014 EnEVb
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energiebedarf:      133 kwh/(m²a)
Energieträger:      Öl
Baujahr:            1961

Lage

Beliebte zentrale Lage in Neuhausen in der Leonrodstraße…..zwischen Platz der Freiheit und Leonrodplatz gelegen…..

Alle Räume sind seitlich zur Leonrodstraße ausgerichtet, liegen jedoch etwas zurückversetzt. Dennoch ist der Geräuschpegel der Leonrodstraße bei geöffneten Fenstern wahrzunehmen.

Wohnfläche ca. 73 m2

Preis

Objektpreis 380.000,- €
Garage 18.000,- €
Gesamtpreis 398.000,- €
Wohngeld 300,- € / Monat inklusive Heizkosten

Adresse: Leonrodstraße, 80636 München

Provision: 3,57 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: frei



Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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