* * * R E S E R V I E R T * * * SEHR HÜBSCHE UND HELLE 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG (ZUM SELBSTBEZUG) mit ca. 31 m².....im 3.OG (Lift) gelegen....mit sonnigem nach OSTEN orientierten BALKON.....in beliebter ruhiger - aber dennoch zentraler Wohnlage in LAIM....in der Gotthardstraße..... (U-Bahn fast vor der Haustüre). Die Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden, erst kürzlich umfangreich sanierten Wohngebäude aus dem Jahre 1968 mit Lift. Seit der Sanierung im Jahre 2023/24 hat das Gebäude einen sehr modernen, einladenden Touch erhalten. Bei der Sanierung wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt: Fassade incl. neuer Dämmung, Balkone, Dachhaut incl.verbesserter Dämmung, Fenster samt Rolläden, Dämmung der Kellerdecke über TG.... Die Wohnung ist frei und kann somit auch selbst bezogen werden. Zur Wohnung ist ein Tiefgaragen-Abstellplatz(Duplex) für EUR 20.000,-- hinzuzuerwerben.

heller Wohnbereich Wohnbereich mit Blick zur Schlafnische und separierten Kochnischenbereich Blick vom Flurbereich in den Wohnbereich Blick vom sonnigen Balkon Küchenbereich und Flurbereich Badezimmer einladendes Wohngebäude Hausflurbereich attraktver Grundriss

Ausstattung

Diese schöne Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, wird über eine Zentralheizung beheizt, verfügt über Laminatböden und ist wie folgt aufgeteilt:

Attraktiver heller Wohnbereich mit ca. 21 m³ mit Schlafnische und einer separierten Nische, in welcher ein kleiner Küchenbereich intergriert werden kann, freundliches Badezimmer mit Wanne mit ca. 3 m², Eingangs-/Dielenbereich mit ca. 5 m² und schöner sonniger nach Osten orientierter Balkon mit ca. 4 m² ....

*****Die etwas in die Jahre gekommenen Laminatböden sowie das Badezimmer bedürften einer zeitlich angepassten Erneuerung!

Sonstiges

*** Kaufpreis für die ETW     EUR 229.000,—
    Kaufpreis für die TG       EUR   20.000,—
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Gesamtkaufpreis             EUR 249.000,—
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*** Das Wohngeld fü die ETW beträgt derzeit ca. EUR 222,—p.m. incl. HZ und incl. einer Instandhaltungsrücklagenzuführung in Höhe von ca. EUR 44,— p.m.,
das Wohngeld für die TG beträgt derzeit EUR 32,—p.m. incl. einer Instandhaltungszuführung in
Höhe von ca. EUR 8,- p.m.,
somit ergibt sich ein Wohngeldbetrag in Höhe von EUR 254,—p.m.

*** Nach dem paritätischen Halbteilungsprinzip (§656c-BGB n.F) erheben wir eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. 
    19% MwSt. verdient und fällig nach Vertragsabschuss und Rechnungstellung.

*** Diese ETW wird durch unser Büro im Alleinauftrag angeboten!

*** ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum:  31.01.2019 EnEVb
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf:      145,9 kwh/(m²a)
Energieträger:      Erdgas E
Baujahr:            1968

Lage

Beliebte ruhige - aber dennoch zentrale Lage in Laim….in der Gotthardstraße mit sehr guter Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station “Laimer Platz” ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Wohnfläche ca. 31 m2

Preis

Objektpreis 229.000,- €
Garage 20.000,- €
Gesamtpreis 249.000,- €
Wohngeld 254,- € / Monat inklusive Heizkosten

Adresse: Gotthardstraße, 80689 München

Provision: 3,57 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: frei



Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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