* * * R E S E R V I E R T * * * SCHÖNES hochwertig ausgestattetes und sehr INDIVIDUELLES 4-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS mit ca.230 m² Wohnfläche und ca. 850 m² wunderschönem sonnigen nach Südwesten orientierten Grundstück mit Naturteich.....in BESTLAGE von NEURIED .....IDEAL auch zum Wohnen und Arbeiten !

Ausstattung

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige individuelle Raumgestaltung. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahre 1969 errichtet. Im Jahre 2000 wurde das Haus komplett umgebaut, aufgestockt und saniert. Das nunmehr sehr moderne Gebäude ist durch die großen und überwiegend bodentiefen Fensterelemente äußerst lichtdurchflutet und hell. Die individuelle Raumaufteilung bietet sich auch gut zum Wohnen und Arbeiten an, da 2 getrennte Bereiche mit 2 Eingängen möglich sind, aber auch genauso gut für eine Familie mit einem Eltern- und einem Kinderbereich. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Zum Haus gibt es derzeit einen Außenstellplatz, aber ein zusätzlicher Carport ist möglich. 

Im ERDGESCHOSS gelangt man über einen einladenden Eingangsbereich rechter Seite in den geräumigen Wohnbereich und linker Seite in den separierten Schlafbereich.
Der gesamte großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Wintergarten verfügt zusammen über ca. 65 m², aufgeteilt in Wohnzimmer mit ca. 30 m² und den angrenzenden durch Stufen versetzten Wintergarten mit ca. 23 m². An den Wohnbereich schliesst sich der separate Küchenbereich mit gut 12 m² an, welcher mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und mit einer großen Schiebetüre zum Wohnbereich geschlossen werden kann. Die hellen Fliesenboden (Fußbodenheizung) hamonieren gut mit den aus Mahagoniholz gefertigten Stufen und Regaleinbauten. Durch den mit großen Schiebetüren versehenen Wintergarten gelangt man auf die sonnige und sehr große nach Südwesten orientierte Terrasse und den idyllischen liebevoll gestalteten Garten mit ansprechendem Naturteich. 
Der Schlafbereich beinhaltet ein großes Schlafzimmer mit ca. 26 m², ein geräumiges Ankleidezimmer mit ca. 12 m², welches mit hochwertigen in hell gehaltenen Einbauschränken ausgestattet ist und ein großzügiges Badezimmer - selbstverständlich mit Tageslicht- mit Duschbereich, Waschtisch-Kombination und WC sowie diversen weiteren Badeinbauten. Der gesamte Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Das OBERGESCHOSS besteht aus 2 wunderschönen großen hellen Studiozimmern mit ca. 40 m² und ca. 30 m² und einem weiteren in weiß ausgestatteten Badezimmer (Dusche/WC). Durch den offenen Dachstuhl verfügen diese beiden Räume über einen besonderen Flair und teilweise eine außergewöhnliche Deckenhöhe. Weiter gibt es hier eine praktischen Abstellraum. In den beiden Studioräumen wurde derselbe schöne Parkettboden wie im Schlafbereich verlegt.

Im UNTERGESCHOSS befinden sich 2 ansprechende beheizte Hobbyräume, jeweils mit Tageslichtfenstern (keine Schächte). Desweiteren gibt es diverse Kelleräume, u.a. Heizraum, Tankraum, Zählerraum, Waschküche mit Anschlüssen, etc. Diverse Kellerräume werden durch Bewegungsmelder belichtet. 
 

Sonstiges

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.

DIESES OBJEKT WIRD DURCH UNSER BÜRO IM ALLEINAUFTRAG ANGEBOTEN !

WIR BITTEN ZU BEACHTEN, DASS E-MAIL-ANFRAGEN NUR MIT V O L L S T Ä N D I G E R ADRESSANGABE / ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN !!!

*****ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum:    ab 01.05.2014 EnEV
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energiebedarf:      72,20 kwh/(m²a)
Energieträger:        Öl
Baujahr:            1969/2000

Lage

BESTLAGE in NEURIED ....in einer ruhigen Anwohnerstrasse gelegen…..
Neuried ist eine bevorzugte und beliebte Gemeinde an der südwestlichen Stadtgrenze Münchens gelegen.
Das Einleben in Neuried fällt Neubürgern offensichtlich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr leicht.
Neuried konnte im Jahre 2016 einen Zuzug von 430 erwachsenen Bürgerinnen und Bürgern verzeichnen.
In gut erreichbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Es gibt mehrere Buslinien von Neuried zu den verschiedenen nahegelegenen U-Bahn-Stationen,
u.a. U3 Fürstenried-West, U6 Klinikum Großhadern.

Wohnfläche ca. 230 m2

Grundstück ca. 850 m2

Preis

Objektpreis 1.500.000,- €
Gesamtpreis 1.500.000,- €

Adresse: Hellerholz, 82061 Neuried

Provision: 3,57 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: nach Vereinbarung



Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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