***WOHNEN IM GRÜNEN***INDIVIDUELLE großzügige 3 1/2-Zimmer-DACHGESCHOSS-Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 150 m²)...und großer sonniger nach Westen orientierter VERANDA/FREISITZ mit ca. 11 m²....im 3.OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1973 gelegen.....in beliebter sehr schöner und ruhiger TOP-Wohnlage in WALDTRUDERING.....AM PARK !!!

Ausstattung

Wir bitten zu beachten, dass die m²-Angaben der DIN-Wohnfläche entsprechen, die Grundfläche der jeweiligen Räume aber wesentlich größer ist. Somit vermittelt diese Wohnung eine gewisse Großzügigkeit.

Diese großzügige helle Eigentumswohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt, ist mit attraktiven Parkettböden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
 
Man betritt diese Wohnung über einen einladenden Dielen-/Flurbereich mit ca. 15 m². Das Highlight ist der helle sonnige großzügige Wohn-/Essbereich (mit offenem Kamin) mit knapp 60 m². Von hier hat man Zugang zur nach Westen orientierten überdachten Veranda/Freisitz mit ca. 11 m². Weiter verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m² mit “Bad en Suite”. Dieses Badezimmer mit ca. 7 m² verfügt selbstverständlich über Tageslicht. Ansonsten gibt es 1 weiteres gut geschnittene Zimmer mit ca. 12 m² und ein hübsche kleines (1/2) Zimmer mit ca. 6 m², eine geräumige Wohnküche mit ca. 10 m² sowie ein Gäste-Bad (DU/WC).

Die beiden Bäder sowie der Küchenbereich befinden sich in einem gepflegtem Zustand, dürften aber in ihrer Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechen und bedürfen somit einer Modernisierung.

Zu dieser interessanten individuellen Wohnung ist eine Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) für EUR 15.000,—hinzuzuerwerben.


Sonstiges

DIESES OBJEKT WIRD DURCH UNSER BÜRO IM ALLEINAUFTRAG ANGEBOTEN !

WIR BITTEN ZU BEACHTEN, DASS E-MAIL-ANFRAGEN NUR MIT V O L L S T Ä N D I G E R ADRESSANGABE / ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN !!!

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Kaufpreis für die ETW     EUR   633.000,—
Kaufpreis für die TG       EUR     15.000,—
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Gesamtkaufpreis           EUR   648.000,—
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Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. EUR 450,—p.m. (incl. Heizkosten)


*****ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum:    bis 30.04.2014 EnEV
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energiebedarf:      155,6 kwh/(m²a)
Energieträger:        Heizöl
Baujahr:            1973

Lage

Sehr schöne ruhige Wohnlage im Grünen in Waldtrudering…...Von-Erckert-Platz….mit sehr guter Infrastruktur !
Die S-Bahn-Station Gronsdorf ist in gut 10 Minuten fußläufig erreichbar oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad!
Ebenso liegt die beliebte Einkaufsstraße “Wasserbuger Landstraße” in gut erreichbarer Nachbarschaft.

Wohnfläche ca. 130 m2

Preis

Objektpreis 633.000,- €
Garage 15.000,- €
Gesamtpreis 648.000,- €
Wohngeld 450,- € / Monat inklusive Heizkosten

Adresse: Von-Erckert-Platz, 81827 München

Provision: 3,57 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: frei



Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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