*RARITÄT* CHARMANTES WOHN-/GESCHÄFTSHAUS/ANWESEN (15 EH), TOP-LAGE in der AU! SEHR GEPFLEGTES Wohn-/Geschäftshaus mit ALTBAU-FLAIR (ALTBAU-Wiederaufbau 1948) mit ca. 1210 m² Wohn-/Gewerbeflächen (15 Einheiten) und ca. 560 m² Grund ...in beliebter zentraler aber dennoch ruhiger Lage in der beliebten AU gelegen....Oefelestraße! DIESES DURCH UNSER BÜRO EXKLUSIV ANGEBOTENE OBJEKT MIT SELTENHEITSWERT BEFINDET SICH IN EINEM TOP-ZUSTAND UND WIRD BEREITS ÜBER JAHRZEHNTE DURCH UNSER BÜRO VERWALTET!

Ausstattung

Das Anwesen besteht aus einen Vordergebäude mit Seitenflügel und einem Rückgebäude und umfasst insgesamt 12 Wohnungen
und 3 Gewerbeeinheiten (270 m²).
Bei den Wohneinheiten (940 m²) handelt es sich um
5 Drei-Zimmer-Wohnungen und
7 Zwei-Zimmer-Wohnungen,
welche teilweise über sonnige Balkone, welche zum charmanten Innenhof ausgerichtet sind, verfügen. 

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet!
Netto-Mieteinnahmen p.a.:  ca. EUR   174.000,—
Brutto-Mieteinnahmen p.a.  ca. EUR   200.000,—(incl. Betriebskostenpauschalen o h n e Heizkosten) 

Im gesamte Anwesen wurden bereits moderne Kunststofffensterelemente eingebaut. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten werden durch moderne Gas-Etagenheizungen beheizt. Es befinden sich alle Einheiten im modernisierten Zustand.
Auch das Treppenhaus und die Fassade befinden sich in einem Top-Zustand.

Das SPEICHERGESCHOSS ist noch nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Entwicklungspotential !!!

 

Sonstiges

DIESES OBJEKT WIRD DURCH UNSER BÜRO IM ALLEINAUFTRAG ANGEBOTEN !

WIR BITTEN ZU BEACHTEN, DASS E-MAIL-ANFRAGEN NUR MIT V O L L S T Ä N D I G E R ADRESSANGABE / ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN !!!

AUF ANFRAGE ÜBERSENDEN WIR IHNEN GERNE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE1


*****ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum:  bis 30.04.2014 EnEVb
Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energiebedarf:      224,5 kwh/(m²a)
Energieträger:        Gas
Baujahr:            1948

 

 

Lage

Sehr gute zentrale, aber dennoch ruhige Lage im charmanten und sehr beliebten Stadtteil AU. Die U-Bahn Station Kolumbusplatz sowie die schönen Isarauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und viele einladende Cafes, “coole Kneipen” und Restaurants. 

Die Au ist in erster Linie ein Wohnviertel. Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen gehört sie zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier großgeschrieben. Das zeigt sich nicht zuletzt durch das Starkbierfest am Nockherberg und die Auer Dulten am Mariahilfplatz.
Die Au ist eigentlich nah am Zentrum Münchens und dennoch wohnt ihr ein gemütlicher, nicht ganz so hektischer Charakter inne, den man eigentlich mitten in einer Großstadt nicht erwarten würde.

Auch das Deutschen Museum und das Müllersche Volksbad - das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, sind bequem fußläufig erreichbar.
Und in wenigen weiteren Gehminuten erreicht man bereits die Münchner Innenstadt.

 

 

Wohnfläche ca. 1210 m2

Grundstück ca. 560 m2

Preis

Objektpreis 8.600.000,- €
Gesamtpreis 8.600.000,- €

Adresse: Oefelestraße, 81543 München

Provision: 3,57 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: vermietet



Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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